Лесные участки: продажа, аренда

Из-за несовершенства законодательства, до сих пор существует проблема с определением «лесной участок». Несмотря на это Земельный Кодекс четко регулирует действия, которые можно провести с наделом. Чаще всего хотят провести следующие сделки с лесными участками: продажа, аренда. Перед оформлением их стоит тщательно изучить действующие законы.

Продажа договора аренды лесного участка

Закон не предусматривает прямые сделки с лесными участками – продажу, аренду. Именно из-за этого заключенный договор аренды нельзя передать другому лицу, уступить бесплатно или за деньги. Такие действия совершаются под контролем властей на аукционах или путем обращения в муниципалитеты.

Приобрести право аренды без аукциона возможна в исключительных случаях. Продажа договора аренды лесного участка муниципалитетом происходит в ситуациях:

• на территории планируется провести разработку месторождений;
• ведется строительство водохранилища;
• он необходим для обустройства пасеки или охотохозяйства;
• для возведения на нем трубопровода, ЛЭП;
• для заготовки древесины и изготовления пиломатериалов;
• на участке стоит здание (в этом случае купить договор может его собственник).

Для проведения сделки с лесным участком (продажи, аренды) необходимо подготовить документы и подать их в муниципалитет. Рассмотрены они будут комиссией в течение 30 дней.

Если вы ранее подписали договор, а сейчас хотите передать право аренды лесного участка, продажа невозможна. Вы можете лишь расторгнуть контракт раньше времени, а заинтересованное лицо подаст документы на аренду вне аукциона, если имеются основания.

Право аренды лесного участка: продажа

Продажа договора аренды лесного участка происходит на открытом или закрытом конкурсе. Его может получить:

• любое совершеннолетнее и дееспособное лицо;
• юридическое лицо, ранее не попадавшее в рейтинг недобросовестных арендаторов;
• текущий арендатор, если он никогда не задерживал платежи и желает продлить срок использования наделом.

Аукцион по продаже аренды лесного участка проводится в соответствии с Земельным Кодексом. В заявке на участие в нем обязательно нужно указать цель использования надела. Допустимо брать в аренду лесные земли для:

• выработки живицы;
• заготовки древесины;
• заготовления недревесных ресурсов;
• частного растеневодства;
• ведения охотничьего хозяйства;
• использования для нужд сельского хозяйства (например, при пчеловодстве);
• ведения научной деятельности;
• разработки охранной зоны под заповедник;
• добычи полезных ископаемых, прокладки трубопроводов и инфраструктуры ЖКХ.

Выигрыш на аукционе не дает возможности распоряжаться на свое усмотрение лесным участком: продажей, арендой. Пользователь должен использовать его, согласно целевому предназначению, и выполнять требования:

• регулярно вносить платежи по договору аренды;
• не засорять участок;
• следить за состоянием почвы;
• следовать правилам противопожарной безопасности;
• придерживаться требованиям по вырубке леса, если она запланирована.

В договоре могут быть прописаны и другие требования. Он составляется после продажи договора аренды лесного участка на аукционе. Чем сложнее будет вмешательство в экосистему, тем больше ограничений и правил устанавливается для арендатора.