Как купить лесной участок: мифы и реальность

Ниже — живой пример участка рядом с Белорецком. Он хорошо показывает, почему в лесной теме важно сразу уточнять, о каком праве идет речь.

Почему лесной фонд «ограничен в обороте»?

Когда говорят «лесной участок» имеется в виду «участок лесного фонда» — это такая категория земель (как земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и т.д.). А что значит «купить»? Если имеется в виду «оформить в собственность» - такое сейчас невозможно сделать.

«Земельный кодекс РФ (статья 27) говорит нам о том, что земли лесного фонда относятся к категории "ограниченных в обороте". Это значит, что они не могут быть переданы в частную собственность физическим или юридическим лицам. Лесной кодекс подчеркивает: лес — это не товар, а ресурс, требующий строгого контроля. Законодатель переживает, что если оформить участок в собственность, то собственник может его вырубить под дачу. Но есть исключения, про которые мы сделаем отдельную статью.

Некоторые под «купить лесной участок» подразумевают «переуступку права пользования» лесным участком. Такое возможно и дальше поговорим об этом.

Хорошая новость: лесной участок не нужно покупать — его можно взять в аренду.

ЛК РФ предлагает два основных механизма — аренду и предоставление в пользование. Эти варианты позволяют законно эксплуатировать участок для конкретных целей, без риска потери прав.

1. Аренда лесного участка

Это самый популярный способ для бизнеса или индивидуальных предпринимателей. Согласно статье 72 ЛК РФ, договор аренды заключается на срок от 10 до 49. Объект аренды — только кадастрово-учтенный участок в госсобственности.

Основные цели аренды (статья 25 ЛК РФ):

• Заготовка и сбор дикорастущих плодов, ягод, грибов.
• Рекреационная деятельность (туризм, отдых).
• Осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства.
• Ведение сельского хозяйства (пчеловодство и т.д.).
• Осуществление рыболовства.
• Научные исследования или образование.

И др.

2. Постоянное (бессрочное) или безвозмездное пользование

Для граждан и юрлиц ЛК РФ (статья 71) предусматривает предоставление участка в постоянное (бессрочное) пользование (государственные учреждения, научные организации) и безвозмездное пользование сроком до 5 лет.

Про аренду и бессрочное пользование читайте других наших статьях

Практические советы и риски

Лесной участок можно найти с помощью сервисов НСПД и ФГИС ЛК.

Также можно сделать проще – посмотрите инструкцию как прислать очертания участка. Наши специалисты проведут предварительный анализ.

Какие могут быть риски:

• Бюрократия
• Конкуренция на торгах.
• Отчетность
• Высокие штрафы

Являются ли эти риски препятствием для мечты о своем лесном участке? Нет, с командой URMAN лесные решения Вы их минимизируете. Работа с надёжной командой может сэкономить вам не только деньги, но и нервы, а также ускорить весь процесс почти вдвое, если бы вы занимались этим самостоятельно.

Подробнее почему важно выбрать надёжного партнёра при аренде лесного участка описали в отдельной статье:

Заключение: невозможно купить, но можно эффективно использовать

Итак, купить лесной участок в собственность — это миф, запрещенный Лесным кодексом РФ.

Леса принадлежат народу и государству, и их приватизация подорвала бы экосистему.

Но это не приговор: аренда или пользование дают полные права на эксплуатацию — от отдыха до бизнеса — на десятилетия вперед.

Если вы хотите воплотить мечту о лесном уголке в реальность, не рискуйте с сомнительными схемами. Обратитесь к специалистам: мы поможем с подбором участка, подготовкой документов и участием в торгах. Свяжитесь с нами — мы воплотим Вашу мечту о лесном участке в реальность!