Оформление лесного участка в аренду

Кому подходит

• Рекреационная деятельность — глэмпинги, базы отдыха, прокат, маршруты и МАФ. Капитальные объекты возможны при отсутствии ОЗУ и с учётом категории защитности лесов; параметры — по проектной документации.
• Сельскохозяйственная деятельность — пчеловодство/пасека, сенокошение, подсобное хозяйство. Ставки аренды ниже, инфраструктура строго ограничена, капстроительство как правило не допускается.
• Заготовка древесины — лесозаготовка, рубки, лесовосстановление. Требуется полный комплект проектной документации и отчётности.
• Линейные объекты — дороги, ЛЭП, трубопроводы и др. коммуникации. Отдельный порядок согласований, учёт охранных зон и просек. Поможем с проекткой и юридическим сопровождением.
• Иные виды по ст. 25 ЛК РФ — заготовка живицы и недревесных ресурсов, охотничье хозяйство, рыболовство, НИР, лесные плантации, геологическое изучение недр, религиозная деятельность и др. Состав работ и ограничения уточняем после анализа выбранного участка.

Важно. Подбор участков мы не выполняем. Работаем с уже выбранным участком (координаты/кадастровый номер). Возможность строительства и перечень объектов зависят от категории лесов и ограничений, а также от результатов ПДЛУ/ПОЛ.

Какие работы выполняем

1. Анализ участка — ГЛР/ЕГРН, ограничения ЛК РФ, охранные зоны, пригодность под вашу деятельность. Итог: PDF‑отчёт с рекомендациями.
2. Проектная документация лесного участка (ПДЛУ) — текст + схема 1:10 000 в XML/ZIP с УКЭП.
3. Сопровождение участия в аукционе (при необходимости) — подача заявки, расчёт арендной платы, представительство на торгах.
4. Кадастровый учёт — подготовка пакета и сопровождение постановки участка на учёт согласно 218‑ФЗ.
5. Проект освоения лесов (ПОЛ) — разработка, сопровождение экспертизы и утверждение.
6. Договор аренды — сопровождение при подписании, сверка существенных условий, календари платежей.
7. Лесная декларация и периодические отчёты — подготовка и подача XML в ФГИС‑ЛК (форма 1‑ИЛ и др.).
8. Юридическое сопровождение — ответы на запросы лесничеств и ОИВ, досудебная и судебная защита.

Этапы оформления и аренды: процесс и сроки

• Предквалификация (День 0–1): проверка исходных данных (координаты/выписка ЕГРН/назначение), маршрут оформления.
• День 1–5: Анализ участка. Отчёт, карты, таблицы, расчёт рисков и ограничений.
• День 6–20: ПДЛУ. Сбор исходных, при необходимости — выезд, XML/ZIP с УКЭП, подача на утверждение.
• День 21–40: Кадастровый учёт. Подготовка пакета, сопровождение внесения сведений в ЕГРН.
• Месяц 2–3: Аукцион и договор аренды (если применимо). Регистрация заявки, участие, подписание договора.
• Месяц 2–4: ПОЛ. Разработка, экспертиза и утверждение.
• Далее: Декларации и отчётность. Подача форм и ежегодное сопровождение.

Итоговый горизонт: в среднем 6–9 месяцев до готовности полного комплекта документов.

Стоимость

Базовая стоимость полного оформления — от 350 000 ₽. Итоговая смета зависит от площади, региона, вида пользования, исходных данных и необходимости выездных работ.

Ориентиры по типовым задачам:

* Базовый ориентир для блока отчётности; точнее — после оценки объёма работ.

Оплата: 50 % при подписании договора, 50 % — после передачи результатов. Возможна поэтапная схема под отдельные вехи.

Частые сценарии и решения

• Участок ещё не выбран. Подбор участка мы не выполняем. Сначала определите участок (координаты/кадастровый номер). Рекомендуем: Анализ → ПДЛУ → Кадастровый учёт → (при необходимости) Аукцион/договор → ПОЛ.
• Выиграли аукцион, нужен комплект документов. Рекомендуем: ПДЛУ → Кадастровый учёт → Договор аренды → ПОЛ.
• Хотим легализовать существующие постройки/тропы. Рекомендуем: ПДЛУ/ПОЛ, подготовка актов и сопровождение согласований; при рисках — юридическое сопровождение.
• Только отчётность/декларации. Рекомендуем: Анализ соответствия → Декларации/Отчёты.
• Срочные сроки по сезону. Рекомендуем: приоритизация согласований, параллельный запуск ПДЛУ и подготовки к аукциону/договору, выделенное сопровождение.

Что не входит (важно)

• Подбор и поиск участков; формирование «витрины» вариантов.
• Геолого-изыскания, топосъёмка высокой детальности, кадастровые работы вне лесфонда.
• Строительно-монтажные работы, поставка МАФ.
• Устранение нарушений прошлого периода (штрафы, предписания) — возможно в рамках отдельного юр‑сопровождения.

Всё перечисленное может быть организовано через партнёров — по отдельному ТЗ и договору.

Что нужно от клиента (чек‑лист)

• Координаты контура или кадастровый номер (если есть несколько вариантов — перечислить).
• Назначение использования (пасека, рекреация, база отдыха и т.д.).
• Регион и ориентировочная площадь.
• Документы и переписка по участку (если велась), протокол аукциона/договор (если есть).
• Контактное лицо (ответственный) со стороны клиента.

Сроки и зависимости

На сроки влияют: готовность исходных данных, сезонность работ в регионе, загруженность экспертиз и ОИВ, наличие замечаний.

Ориентиры: анализ 1–5 дней, ПДЛУ 2–3 недели, кадастр 2–3 недели, ПОЛ 1–2 месяца (без учёта экспертизы), торги/договор 2–4 недели. Итоговый горизонт: 6–9 месяцев.

Гарантии и прозрачность

• Поэтапные договоры и фиксируемые вехи.
• Отчёт по каждому этапу (что сделано, что дальше, риски).
• Проверка соответствия документов требованиям до подачи.
• Представительство и ответы на запросы по доверенности.

Документы и нормативы

• ПДЛУ — требования по действующим приказам уполномоченных органов (см. разбор в услуге ПДЛУ).
• ПОЛ — разработка, согласование, экспертиза согласно методическим рекомендациям (см. услугу ПОЛ и статью о договоре аренды).
• Кадастровый учёт — сопровождение по 218‑ФЗ, учёт особенностей лесного фонда.
• Договор аренды — существенные условия, сроки, платежи.

Связанные услуги и материалы

• Анализ лесного участка
• Сопровождение аукциона
• Проектная документация (ПДЛУ)
• Проект освоения лесов (ПОЛ)
• Кадастровый учёт
• Лесные отчёты
• Юридическое сопровождение
• Статьи: Как оформить большой участок в лесу, Выбор участка для рекреации, Пасека: 1 га за 5000 ₽/год, Плюсы аренды, Минусы аренды.

Кейсы (примеры работ)

• Республика Татарстан, рекреация 120 га. От подбора… (уточнить: «от выбора вами участка») до договора — 7 месяцев. ПДЛУ и ПОЛ с первой подачи.
• Башкортостан, пасека 60 га. Без торгов, по основанию; полный комплект за 4,5 месяца.
• Красноярский край, участок 450 га после аукциона. Кадастровый учёт за 21 день, договор подписан в 30‑дневный срок.